Полезные статьи
Полезные статьи

Перечень регионов

Перечень регионов, в которых для целей НДФЛ с доходов от продажи имущества снизили срок владения
По общему правилу от налога освобождается доход от продажи недвижимого имущества, которое находилось в собственности не менее пяти лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Однако региональные власти своими законами вправе уменьшить этот срок до нуля (п. 6 ст. 217 НК РФ). Также на усмотрение региональных властей уменьшенный срок можно установить как для всех граждан, так и для отдельных категорий.

Исключением из этого правила является недвижимость, которая получена в собственность:
  • по наследству или по договорам дарения от члена семьи или родственника;
  • в результате приватизации;
  • в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Минимальный срок владения таким имуществом составляет три года и пересмотру региональными властями не подлежит. Это следует из пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ. С 2021 года освобождаются от налога семьи с двумя и более детьми при соблюдении 5 пунктов.

Ниже перечислены регионы, в которых приняты законы об уменьшении минимального срока:
Республика Алтай — 3 года (Закон Республики Алтай от 04.07.2022 N 47-РЗ)
Карачаево-Черкесская Республика- 3 года (Закон Карачаево-Черкесской Республики от 24.06.2021 N 35-РЗ)
Камчатский край — 3 года (Закон Камчатского края от 26.11.2021 N 6)
Ставропольский край — 3 года (Закон Ставропольского края от 09.03.2016 N 22-кз)
Амурская область — 3 года (Закон Амурской области от 08.09.2021 N 802-ОЗ)
Астраханская область — 3 года (Закон Астраханской области от 15.02.2022 N 7/2022-ОЗ)
Иркутская область — 3 года (Закон Иркутской области от 28.04.2020 N 40-ОЗ)
Магаданская область — 3 года (Закон Магаданской области от 27.11.2020 N 2532-ОЗ)
Омская область — 3 года (Закон Омской области от 31.01.2022 N 2464-ОЗ)
Севастополь — 3 года (Закон города Севастополя от 17.11.2020 N 610-ЗС)
Ростовская область — 0 (Областной закон Ростовской области от 10.05.2012 N 843-ЗС)
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра — 3 года (Закон Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 27.09.2015 N 70-оз)
Чукотский автономный округ — 1 месяц (Закон Чукотского автономного округа от 18.05.2015 N 47-ОЗ)

Как считать срок владения, если зарегистрирован по месту жительства в Москве, а продает квартиру в Севастополе? ФНС в своем письме от 25.10.2022 № БС-4−11/14 345@ разъясняет, что нужно руководствоваться надо сроком, который установлен в регионе, где продавец зарегистрирован по месту жительства. Минимальным сроком владения для продавца будут пять лет, потому что зарегистрирован он в Москве.